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房产证用了13年却被告知违** 平阳**髯锤孀〗ň

时间:2018-04-17 16:18来源:网络整理 作者:我的网站
右侧的两层砖瓦房是尚先生的辅助房,而左侧是其邻居筹建的居民楼工地。前几天,平阳县**院审理一起令人关**的民告**案平阳一普通村民尚先生状告平阳住建局。尚先

  右侧的两层砖瓦房是尚先生的辅助房 ,而左侧是其邻居筹建的居民楼工地。

   浙江在线03月25日讯 前几天 ,平阳县**院审理一起令人关**的“民告**”案——平阳一普通村民尚先生状告平阳住建局 。

  尚先生的诉求 ,乍一听有点吓人,他请求平阳住建局撤销****44位邻居的《建设工程规划许可证》(以下简称《许可证》),因为他们的居民楼和自己的老房子“距离过近”。一旦他胜诉 ,这44位邻居筹资正在修建的居民楼将变成违章建筑;一旦他败诉,就意味着他的老房子属于违**建筑 ,因为平阳住建局认为,尚先生的房产证不合**,其登记的房产不受**律保护,也就不存在“房屋间距问题”。

  这事发生在极为重视邻里关系的农村,多少让人有些意外。尚先生拿着一本用了快13年的房产证一脸委屈地说:“当初给我颁发房产证的也是平阳住建部门。”

  【**魉呖唷

  房屋间距过近住建部门要撤销房产证

  尚先生是平阳萧江高黎村人 ,21年前 ,他购买了萧江后林村的一**房产,在1996年办理了房产证,又在2001年换了新证。这**房产的主体是座三层半的住宅 ,北侧还有两层辅助房 ,而这两层辅助房,却引发了一系列纠纷。

  去年末,尚先生突然发现有人拆了辅助房的围墙打地基 。尚先生找业主理论,发现业主竟有44位之多,且都是后林村的村民,他们准备盖一座5层的居民楼 。尚先生最初还想息事宁人,可是对方的地基越打越近,按他说**,地基离辅助房已不到4米 ,但按相关规定,房屋间距应至少保持10米。尚先生急了 ,他认为居民楼将严重影响老房子的通风 、采光和消防安全。

  业主们也拿出了平阳住建部门颁发的《许可证》。两边都认为自己站在理上,双方激烈争辩,甚至大打出手。

  尚先生找平阳住建部门要说**,但对方表示,尚先生的辅助房属于违章建筑 ,拆了辅助房后 ,房屋间距就符合规定了。但尚先生的房产证上 ,已明确**含了辅助房,对此 ,住建部门表示,这份房产证有问题 ,应该撤销。而该房产证登记的是整**房产,一旦撤销 ,就意味着整**房产都不合**。

  尚先生很不解,“当初房产证是到他们那里按规定办的,那么多年了,等到有人在我家****建楼 ,才说我的房产证有问题,他们早都去哪了?”

  于是,尚先生将平阳住建局告上了**庭 ,要求对方撤销《许可证》。

  【住建局律师】

  原告****材料骗领房产证不存在间距问题

  庭审中,居民楼的两名业主代表和一名****人,作为第三人出席 ,他们提供了一份后林村村委会的证明 ,上面显示,尚先生购买的房屋建于1984年。

  被告平阳住建局律师称 ,尚先生当年正是提交了这份****的村委证明,才骗领了房屋登记 。一业主代表称,这份证明是假的,尚先生的老房子是1989年“后林新村”建设时期的产物,1984年的时候,那里还都是农田 。此外,“后林新村”的房屋是统一规划的,每座房屋长12.5米,宽3.5米,不存在那两层辅助房。

  被告律师表示,通过比对查阅房产登记申报材料,他们发现,尚先生的房屋除了那份村委证明外 ,没有任何审批手续。尚先生选择“1984年”,可谓“用心良苦”,因为萧江镇在1985年才正式建镇,为适应建镇需要,镇里1985年以前建的房产,只需一份村委证明就可办理房产证 。“原告的房屋属于违**建筑,依**不受**律保护。”既然不受**律保护 ,也就不存在“房屋间距问题” 。平阳住建部门作出建设工程规划许可并颁发《许可证》,适用**律正确且程序合**,故要求**庭驳回原告的诉请。

  他还表示,平阳住建局正着手撤销尚先生的房产证。

  【**髀墒Α

  房产证未撤销住建部门不应颁发《许可证》

  原告律师表示 ,这份村委证明已属于相关部门的历史档案  ,它的效力要高于一般的书信证据,在没有足够证据推翻该档案的真实**的情况下,根据“优势证明”的原则 ,应该继续认定该村委证明是真实的 。至于第三人所说的“新村统一规划”也无从考证 ,尚先生的房产证已明确了房屋的长度不止12.5米 ,应该以房产证为准 。

  原告律师认为 ,房产证的颁发属于一项具体的****行为 ,具有****证明力与公信力 ,未经**定程序不得撤销,而且至今也没有任何部门撤销原告的房产证。此外,根据“不告不理”原则 ,在没有人针对房产证提出****诉讼的前提下 ,**院也不能审查房产证的效力,现在只能认定原告的房产证是合**有效的。既然房产证依然合**有效,原告的房屋就是合**的 ,由此也可证明被告做出的颁发该《许可证》的****行为是违**的。

  【审案****】

  不深入审查房产证

  涉另一****行为问题

  在辩论环节前,被告律师向原告方提问,“原告的房屋是否经过了规划许可与用地许可?”第三人中一业主代表也向原告方提问 ,“你的(村委)证明是向谁开的?”

  审案****表示,关于原告房屋的合****问题,本案不做深入审查 ,因为这涉及到另一个****行为的合****问题 ,原告不需要回答这两个问题。原告方也拒绝回答 。

  在最后陈述环节中,第三人的****人建议**院出具司**鉴定,撤销原告的房产证 。****表示 ,单就庭审中所积累的一系列档案材料 ,还不足以全面对一****行为的合****做出评判,因此,**院不能发放这样的司**鉴定 。

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